Die Wohnungssuche in Berlin Moabit

Verfasst von Kerstin Ekwenugo

Das ehemalige Industrie- und Arbeiterviertel Moabit befand sich um die Jahre 2002/2003 schon in den Anfängen eines Wandels. Der buntgemischte Ortsteil, der bis 2001 noch zum Bezirk Berlin-Tiergarten zählte, weist mit 25,4% einen relativ hohen Anteil an ausländischer Bevölkerung (gemeldete Einwohner*innen ohne deutsche Staatsangehörigkeit) auf (Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg: 12f.). Insgesamt liegt der Anteil der Einwohner*innen mit Migrationshintergrund bei 44,4% (Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg: 12f). Für das Jahr 2003, in dem meine Interviewpartnerin sich ebenfalls auf Wohnungssuche begeben musste, konnte ich im Rahmen meiner Recherche, leider nicht die genaue Einwohnerzahl herausfinden. Daher beziehe ich mich auf das Jahr 2000. Dort lag die Einwohnerzahl in Berlin-Tiergarten bei 88.491 (IBB Wohnungsmarktbericht 2003: 38). Allgemein ließ sich für Berlin von 1999 bis 2003 ein leichter Anstieg der Bevölkerungszahl feststellen. Ein sich abschwächender (seit 1998), aber nach wie vor starker Verlust durch die Abwanderung in das Umland (pro Jahr ca. 12.000 Einwohner*innen) konnte 2002 vor allem durch den Zuzug aus dem Ausland und den neuen Bundesländern ausgeglichen werden (IBB Wohnungsmarktbericht 2003: 38f.). Seit 1998 war auch die Zuwanderung aus den alten Bundesländern von Bedeutung. Betrachtet man die Altersstruktur der Berliner Einwohner*innen im Jahre 1993 bis 2002/2003, lässt sich ein tiefgreifender Wandel feststellen. Nur in der Gruppe der 12-25 Jährigen, die vor allem durch Zuwanderung von Student*innen einen Anstieg bis 2003 verzeichnen konnten, reduzierte sich der Anteil aller anderen Altersgruppen bis 45 Jahre erheblich. Von 1999 bis 2003 erhöhte sich die Anzahl der Studierenden um etwa 10.000 (Statista). Vor allem für Studierende der Universitäten im Wedding und Mitte könnte Moabit aufgrund seiner guten Erreichbarkeit als Wohnlage interessant gewesen sein. Die Zuwanderung der Student*innen machte sich auch deutlich bei der Wohnungssuche meiner Interviewpartnerin Anna bemerkbar. Die Entwicklung der Haushaltszahlen um die 2000er Jahre unterschied sich allerdings von Bezirk zu Bezirk. Während in Bezirken wie beispielsweise Friedrichshain-Kreuzberg und Pankow ein deutlicher Zuwachs in den Haushaltzahlen (ca. 5%) stattfand, gab es von 2000-2002 in Mitte nur eine sehr geringe Veränderung in den Haushaltzahlen (0,5%) (IBB Wohnungsmarkt: 43f.). Von 2001 bis 2002 reduzierte sie sich sogar um etwa 3000 Haushalte (IBB Wohnungsmarkt: 42f.). Betrachtet man das Wohnungsangebot nach Preissegment für Berlin im Jahre 2003 fällt besonders auf, dass die angebotenen Wohnungen vor allem im mittleren, d.h. im Bereich von 4€ bis 6€/qm und im oberen Preissegment, d.h. im Bereich von 6€ bis 8€/qm liegen. Lediglich 8% der angebotenen Wohnungen lässt sich dem unteren Preissegment (unter 4€/qm) zuordnen (IBB Wohnungsmarkt: 55f.). Der Ortsteil lässt sich allerdings auch nochmal unterteilen. Vor allem die Wohnungen in den Vierteln entlang der Spree (nahe des S Bahnhofes Bellevues) sind aufgrund ihrer Lage teurer im Mietpreis als die Wohnungen im Norden, wie z.B. im Beusselkiez. 

Das Interview 

Anna, heute 62 Jahre alt, hielt die schnelle Wohnungszusage, für einen Glücksfall. Nach der Trennung von ihrem Partner, war sie 2003 gezwungen, nach einem neuen Zuhause zu suchen. 1984 kam Anna nach Berlin. Die Wahlberlinerin ist gelernte Mathelehrerin, arbeitet in einer großen Softwarefirma und ist Mutter von zwei Mädchen. Sie stellte sich auf eine langwierige Suche nach der passenden Wohnung ein, denn sie kannte Berlin sehr gut und hatte die Schwierigkeit der Wohnungssuche über die Jahre schon bei mehreren Freundinnen mitverfolgen können. Und doch nahm alles doch viel schneller seinen Lauf als gedacht, “[…] ich habe nur über einen kurzen Zeitraum gesucht, vielleicht vier bis sechs Wochen und konnte gegenüber meiner besten Freundin in einer schönen Straße in Moabit einziehen. Meine Freundin konnte ein gutes Wort bei ihrer Hausverwaltung für mich einlegen, zehn Jahre waren wir damals schon befreundet und auch sie lebte schon mehr als zehn Jahre in ihrer schönen Wohnung. Wer hätte gedacht, dass es doch so schnell gehen kann, vorher hatte ich noch Tag für Tag den Immobilienmarkt in der Berliner Morgenpost verfolgt, viel herumtelefoniert und es war organisatorisch eine Herausforderung eine Besichtigung vormittags als Alleinerziehende berufstätige Mutter von zwei Kindern zu ermöglichen. Auf den Besichtigungen waren auch immer viele Student*innen, die eine Wohnung für eine WG suchten. Ich hatte das Gefühl, sie waren meine größten Konkurrenten […]“. Durch den Kontakt ihrer besten Freundin ging dann alles sehr schnell, die Hausverwaltung meldete sich binnen weniger Tage, die Wohnung konnte besichtigt werden, “[…] dann ging es nur noch darum, ob mir die Wohnung auch persönlich gefällt […]“, nachdem die Dokumente eingereicht waren, kam nach einer Woche etwa die Zusage.
Für Anna war der Ortsteil Moabit schon immer attraktiv. Moabit wird auch die Insel von Berlin genannt, denn sie wird vollständig von Wasserstraßen und Kanälen umschlossen. Die Nähe zum Wasser war für Anna viel Wert, das Wasser hatte für sie schon immer einen erholenden Effekt, jedoch nochmal auf eine andere Art und Weise als das Grüne. “[…]Noch heute sind die Spaziergänge an der Spree meine Lieblingsbeschäftigung am Wochenende, hier kann ich zur Ruhe kommen, endlich mal den Alltag vergessen […]“ . 

Der Ortsteil Moabit, damals noch Berlin-Tiergarten sollte es schon sein, denn die älteste Tochter ging dort bereits in die Grundschule und hatte all ihre Freunde in diesem Viertel. Einen Schulwechsel wollte sie tunlichst vermeiden. Auch der fußläufige Große Tiergarten mit dem wunderschönen Englischen Garten, der ein Familienhostspot war, war für Anna äußerst attraktiv. Ihre beste Freundin hatte ebenfalls zwei Töchter im selben Alter, gingen sogar auf dieselbe Schule, so könnten die Kinder immer zusammen zu Spielplätzen und zur Schule gehen, das wäre sehr viel sicherer für alle. Eine ausreichende Erholung am Wochenende durch einen großen ruhigen Park war ihr sehr wichtig und keine Hauptstraße sollte es sein. Zu viel Straßenlärm und schlechte Atemluft kannte sie noch aus ihrer vorherigen Wohnung im Wedding. “Die Kirchstraße ist eine besonders schöne kleine Straße, man kennt seine Nachbarn und es sind viele kleine Läden dort ansässig, das gibt der Straße einen besonders schönen Flair. Hier muss man keine Angst haben, wenn die Kinder abends alleine vom Spielplatz zurückkommen oder später von der Schule zurückkehren. Das wollte ich meinen Kindern ermöglichen […]“. Auch die zentrale Lage und gute Anbindung an den ÖPNV machte die Wohnung sehr attraktiv. Der fußläufige S-Bahnhof Bellevue, die Nähe zur Turmstraße und zum Hauptbahnhof und mehrere Bushaltestellen in Haustürnähe ermöglichen gute Mobilität. Moabit ist zudem ein sehr buntgemischter Bezirk, viele Nationalitäten sind vertreten, “[…]das fand ich sehr sympathisch […]“. Die bunte Mischung lässt sich durch die vergleichsweise günstigen Mieten, aber auch weil es sich damals um einen Industrie- und Arbeiterviertel handelte, erklären. Für Touristen*innen war Moabit eher weniger interessant. Kreuzberg oder Friedrichshain waren viel stärkere als Tourist*innenmagnete. Es ließ sich entspannt leben ohne das Gefühl der Überfüllung. 

In Bezug auf die Wohnung war Anna nicht besonders anspruchsvoll, da es sich vermutlich erstmal um eine Übergangswohnung handelte. “[…]Bezahlbar sollte sie sein, mindestens zwei Zimmer, ein gefließtes Bad und Zentralheizung […]“ waren erstmal die wichtigsten Kriterien. Sie brauchte dringend eine Wohnung, denn sie hatte sich von ihrem Partner getrennt und die gemeinsame Wohnung wurde aufgegeben. “[…] An sich war die Wohnung nicht besonders schön. Eine Altbauwohnung, auch nicht mehr im allerbesten Zustand, ich ließ beide Zimmer noch vor dem Einzug malern. Es gab keine Einbauküche, darum musste ich mich noch kümmern und der Boden in der Küche gefiel mir auch nicht besonders. Die beiden Zimmer waren schön und auch groß, nur leider war das Kinderzimmer ein Durchgangszimmer. Sie hatte einen langen schmalen Flur, ganz typisch für Altbauwohnungen und ein schmales auch eher längliches Bad. Alles nicht optimal, aber als Übergang ausreichend. Vor allem war es keine Erdgeschosswohnung, die hätte ich nicht genommen, dort fühlen sich Kinder nicht besonders sicher […]“. 

In den ersten Wochen der Wohnungssuche besichtigte Anna auch zwei Wohnungen in Neukölln, hat aber schnell gemerkt, dass Neukölln für sie nicht in Frage komme. “[…] Am Anfang war ich noch nicht sicher, ob ich auch wirklich eine Wohnung in meiner Lieblingsgegend bekomme, daher habe ich vorsichtshalber auch in anderen Bezirken geschaut, aber eigentlich hätte ich dort die Wohnung nur äußerst ungern genommen. Lieber hätte ich eine kleinere Wohnung in Moabit genommen, obwohl es mindestens schon 60 Quadratmeter sein sollten […]“. Vor allem nach der Trennung von ihrem Partner hätte es Anna schwer gefallen in einem völlig anderen Bezirk zu wohnen, zu dem sie keinen Bezug gehabt hätte, in dem die Atmosphäre eine andere gewesen wäre oder in dem sie niemanden kannte. Besonders die Gegenden entlang der U Bahnlinie U9 waren für Anna attraktiv, da sich ihr Arbeitsplatz am Walther-Schreiber-Platz befindet und das Abholen der Kinder nach der Arbeit unkompliziert sein sollte. Bei der Hausverwaltung handelte es sich um einen privaten Eigentümer. Obwohl Anna Alleinerziehende und somit auch Alleinverdienerin war, hatte sie den großen Vorteil, dass sie zu dem Zeitpunkt bereits mehr als zehn Jahre beim selben Unternehmen angestellt war. Anna sagt selbst: “[…]Obwohl ich in Teilzeit gearbeitet hatte, reichte das Geld gut aus, eine finanzielle Not hatte ich daher nicht. Jedoch störte mich die vereinbarte Staffelmiete, die empfand ich als relativ viel[…]“. Bei der Suche hat sie sich an der Bruttomiete orientiert, denn das Gesamtpaket musste bezahlbar sein. Die Warmmiete betrug insgesamt 375 Euro für ca. 58 Quadratmeter. Eine Staffelmiete von 15 Euro monatlich wurde vereinbart. Erst nach vier Jahren endete diese. 

Fazit

Meine Interviewpartnerin suchte unter enormen Zeitdruck eine Wohnung und stellte sich auf eine harte und langwierige Suche nach der passenden Wohnung ein. Das sie die Wohnungssuche nach wenigen Wochen bereits erfolgreich beenden konnte, überraschte sie sehr. Das Angebot war begrenzt und der Zuzug der Student*innen stellte eine große Herausforderung für sie dar. So betont sie im Interview mehrfach, dass es sich definitiv um einen Glücksfall handelte. Die Preise der angebotenen Wohnungen, empfand sie größtenteils als angemessen. Die meisten Wohnungen ließen sich dem unteren bis mittleren Preissegment zuordnen. 

Wie sich auch aus meinen Recherchen ergab, bestätigte meine Interviewpartnerin deutlich die wachsende Konkurrenz der Studenten bei der Wohnungssuche in Moabit gespürt zu haben. Vor allem die Konkurrenz um gut geschnittene Zwei- oder Dreizimmerwohnungen war spürbar, denn diese waren nicht nur besonders familiengeeignet, sondern gleichzeitig auch sehr gut als Wohngemeinschaft nutzbar. Als Schwierigkeit empfand sie vor allem, dass Studierende nicht nur nach ähnlichen Wohnungskriterien suchten, sondern den Vorteil hatten, spontaner auf Besichtigungen gehen zu können als eine berufstätige alleinerziehende Mutter. Dies verdeutlicht sie mehrfach im Interview. Das in Berlin viele Leute ihre Wohnungen über Kontakte erhielten, war ihr bewusst und dies war letztlich auch der Weg, der sie zum Erfolg brachte. 

Literaturverzeichnis

IBB Wohnungsmarktbericht 2003 (2003)

Im Internet:

https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner- wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/ibb_wohnungsmarktbericht_2003.pdf (Letzter Zugriff 29.11.2020) 

Statistisches Landesamt Berlin: Die kleine Berlin-Statistik 2004 

Im Internet:

https://www.statistischebibliothek.de/mir/servlets/MCRFileNodeServlet/BBHeft_derivate_0 0006694/Kleine-Berlin-Statistik_dt_j04_BE.pdf (Letzter Zugriff 29.11.2020) 

IBB Berliner Wohnungsmarkt-Entwicklung und Strukturen 1991 – 2000 

Im Internet:

https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner- wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/wohnungsmarktbericht_1991bis2000.pdf (Letzter Zugriff 29.11.2020)

Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (2011) 

Im Internet:

https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/Publikationen/Stat_Berichte/2011/SB_A1- 5_hj01-11_BE.pdf (Letzter Zugriff: 26.01.2021)

Statista: Anzahl der Studierenden an Berliner Hochschulen im Wintersemester von 1998/98 bis 2019/20 

Im Internet: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/255882/umfrage/studierende-an- hochschulen-in-berlin/ (Letzter Zugriff: 26.01.2021) 

Eigenständig durchgeführtes Interview mit Anna (Name wurde geändert), 28.12.2020 in Berlin